¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Iza es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por personal competente que descubren potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones exigidas, ya que se debe examinar profundamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Iza están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente que se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En navarra cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, tal como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos puntos, se precisan fechas para su regularización y se formula un documento con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.