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inspeccion tecnica de edificios Izagaondoa

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Izagaondoa es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.

La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La peritación del edificio tiene como propósito examinar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte particularmente.

El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.

Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.

Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.

En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Un Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.

En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.

Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

La Norma IEE en navarra determina que la ITE tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.

En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en navarra.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las siguientes zonas de la construcción:

  • Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.

Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La exigencia de ejecutar la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una sanción.

Ocasionalmente, un vecino no desea autorizar la Inspección puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en Izagaondoa se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.

Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.

La metodología de la ITE implica una investigación en profundidad del estado de conservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones esenciales.

Para conseguir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la inspección.

Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.