¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Izalzu es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio busca examinar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De esta manera, actualmente se identifica como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Izalzu se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las operaciones fundamentales para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una investigación detallada de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
Incluso, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Documento Escrito.