¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jambrina es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que descubren potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se elabora una memoria con las operaciones indispensables para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE implica una verificación profunda de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones exigidas.
Para garantizar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Jambrina están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la ITE dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.