¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jaurrieta es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Jaurrieta están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la ITE porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones esenciales, puesto que se debe evaluar exhaustivamente la situación de protección y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.