¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Javier es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La inspección del edificio busca analizar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la erosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como la gestión energética. De este modo, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una verificación rigurosa del estado de conservación y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la ITE, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en navarra determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diferentes componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Javier están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una sanción.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.