¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Justel es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que observan potenciales defectos y establecerán la necesidad de ajustes
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. De ahí que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una ITE, debes evaluar el expediente que se presenta después de que la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En zamora cada década, para edificaciones de más de 30 años, así como en zamora.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos para su corrección y se emite un documento con las operaciones obligatorias para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Justel se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones obligatorias, ya que se debe inspeccionar minuciosamente el estado de protección y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.