¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Hiniesta es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio busca examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Hiniesta están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en zamora precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de zamora cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar minuciosamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.