¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Torre del Valle es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar el informe el cual se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican numerosos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones cruciales, debido a que se debe analizar extensamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Torre del Valle están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.