¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lacunza es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se realiza por inspectores capacitados que detectan probables deficiencias y concluirán la necesidad de soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lacunza están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en navarra define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban diferentes elementos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos para su regularización y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación completa de la situación de preservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.