¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lana es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que detectan potenciales defectos y establecerán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Lana se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados registrados que se otorgan luego de la inspección. Esta información especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en navarra define que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos para su reparación y se emite un informe con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se debe examinar profundamente el estado de protección y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.