¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lanz es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que descubren probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito revisar peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. De ahí que, actualmente se conoce como IEE para englobar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Lanz están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la ITE, debes revisar el informe que se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en navarra establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diversos aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se suministra un documento con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales, dado que se tiene que analizar rigurosamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
A menudo, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.