¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Larraga es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por expertos que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad busca inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles, debido a que se tiene que evaluar minuciosamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más preciso del estado de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
El Técnico competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que examinar el informe que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en navarra define que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, así como en navarra.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Larraga se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino se niega a aprobar la Inspección puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.