¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Larraona es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada diez años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa el acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se emite un escrito con las operaciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Normalmente, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación pormenorizada de la situación de preservación y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones esenciales.
Para obtener un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Larraona están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de proceder a la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.