¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lazagurría es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que descubren potenciales defectos y determinarán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta características de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación completa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
En ocasiones, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Lazagurría se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan varios elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran fechas para su corrección y se emite un documento con las intervenciones decisivas para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.