¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lecumberri es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que encuentran posibles anomalías y decidirán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción busca examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Lecumberri están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe el cual se entrega al cabo de la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en navarra determina que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una investigación completa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones obligatorias.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.