¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Legarda es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que encuentran posibles debilidades y concluirán si es necesario realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que evaluar el expediente que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En navarra, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos puntos, se preparan plazos para su corrección y se formula un documento con las ejecuciones necesarias para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una comprobación completa de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta del estado del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Perito autorizado genera el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Legarda están requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
A menudo, un propietario se niega a aprobar la ITE debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.