¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Legaria es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Legaria se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En navarra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una auditoría rigurosa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones indispensables.
En algunos casos, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.