¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Leoz es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por especialistas que identifican posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio persigue revisar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Leoz se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se presenta después de la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de navarra cada década, para construcciones superior a 30 años, así como en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de regularización y se elabora un informe con las intervenciones obligatorias para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En general, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una evaluación minuciosa de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
Otras veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.