¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lerga es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos que observan probables deficiencias y decidirán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero quiero explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se conoce como IEE para contemplar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en navarra establece que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, así como en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan muchos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las intervenciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Usualmente, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE involucra una auditoría detallada del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Lerga se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
Esporádicamente, un propietario no quiere autorizar la ITE porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.