¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Liédena es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que descubren eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en navarra define que la ITE debe ser practicado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en navarra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos para su rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión minuciosa del estado de conservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Liédena están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.