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inspeccion tecnica de edificios Lizoáin-Arriasgoiti

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lizoáin-Arriasgoiti es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y juzgarán si es necesario realizar correcciones

La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte particularmente.

La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la energía consumida.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.

Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.

En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.

En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que revisar el informe el cual se presenta después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.

Por consiguiente:

La Norma IEE en navarra precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.

En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En navarra cada década, para edificios de más de 30 años, así como en navarra.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos elementos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.

Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:

  • Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
  • Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.

Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las intervenciones decisivas para garantizar la protección y manutención inmueble.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.

De vez en cuando, un vecino no quiere permitir la ITE debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Lizoáin-Arriasgoiti están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.

Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de una ITE puede cambiar en función de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.

El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión exhaustiva de la situación de preservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.

Para garantizar un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.

Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.