¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lodosa es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que detectan potenciales defectos y concluirán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. En consecuencia, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Lodosa se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una ITE, debes comprobar el informe el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En navarra cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se revisa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran fechas para su reparación y se suministra un informe con las intervenciones indispensables para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de considerables factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias, puesto que se debe evaluar concienzudamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.