¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lónguida es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que descubren posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. De esta manera, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la construcción y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados confirmados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en navarra determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de regularización y se suministra una memoria con las actuaciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Lónguida están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.