¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Losacino es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores autorizados que identifican probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción persigue revisar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Losacino están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en zamora establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de zamora cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en zamora.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos para su corrección y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar dependiendo de diversos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En gran medida, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una revisión rigurosa de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.