¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Luelmo es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y determinarán la necesidad de ajustes
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Luelmo están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se proporciona al cabo de la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en zamora precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se revisan numerosos elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones fundamentales, dado que se tiene que examinar plenamente la condición de protección y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no quiere pasar la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.