¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lumbier es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por especialistas que observan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio tiene como propósito examinar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Lumbier están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se entregan luego de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones convenientes para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino se niega a autorizar la ITE debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se debe inspeccionar en profundidad la condición de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.