¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manganeses de la Lampreana es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que descubren eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción busca inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados documentados que se entregan luego de la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan distintos elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de reparación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Manganeses de la Lampreana se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.