¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manganeses de la Polvorosa es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se realiza por personal competente que detectan potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio persigue analizar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de la eficacia energética. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zamora cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos componentes del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de corrección y se formula un documento con las operaciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones requeridas, puesto que se tiene que inspeccionar minuciosamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Manganeses de la Polvorosa están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.