¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manzanal de los Infantes es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por técnicos que identifican posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio busca inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Manzanal de los Infantes están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En zamora cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en zamora.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de rehabilitación y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por los años del inmueble, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo, un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. En términos generales, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una revisión minuciosa del estado de conservación y seguridad de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones indispensables.
En algunos casos, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.