¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marañón es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que encuentran posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar peligros ligados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Marañón están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en navarra define que la ITE debe ser realizado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En navarra cada década, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de regularización y se suministra un informe con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. En general, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección plena de la condición de conservación y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.