¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Marcilla es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por expertos que descubren potenciales defectos y concluirán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. De este modo, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar el informe que se facilita tras la auditoría. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de navarra cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una auditoría rigurosa del estado de conservación y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones obligatorias.
Incluso, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Marcilla están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.
Esporádicamente, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.