¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Matilla de Arzón es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que encuentran eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Matilla de Arzón están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un vecino no desea ejecutar la ITE porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe evaluar detalladamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Incluso, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.