¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Matilla la Seca es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que encuentran probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. Así que, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Matilla la Seca se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En zamora, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se suministra un escrito con las intervenciones fundamentales para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una auditoría en profundidad del estado de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.