¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mayalde es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que encuentran potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción persigue revisar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el deterioro, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en zamora precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En zamora cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en zamora.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de corrección y se formula un documento con las operaciones indispensables para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mayalde se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.