¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Melgar de Tera es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que encuentran posibles debilidades y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad busca analizar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Melgar de Tera están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una ITE, debes analizar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en zamora determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se precisan fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones indispensables para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, ya que se debe examinar minuciosamente la condición de protección y preservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la situación del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
A menudo, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.