¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mélida es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que detectan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito examinar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mélida se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se proporciona tras la supervisión. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en navarra precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se elabora un informe con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación detallada de la calidad de conservación y protección de la construcción, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.