¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mendavia es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que encuentran posibles fallos y concluirán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en navarra establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En navarra cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en navarra.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos para su subsanación y se aporta un escrito con las operaciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión rigurosa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se genera el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mendavia están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.