¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mendaza es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que encuentran potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad busca revisar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de el consumo energético. De esta manera, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Mendaza se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la materialización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de navarra cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en navarra.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de pasar la inspección es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando, un propietario no quiere permitir la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una verificación plena de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.