¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mendigorría es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por personal competente que observan posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De este modo, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mendigorría se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede entrañar una penalización.
Otras veces, un vecino no quiere permitir la Inspección porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en navarra establece que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en navarra y navarra, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se emite una memoria con las actuaciones indispensables para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones obligatorias, dado que se tiene que examinar profundamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.