¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Metauten es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que identifican posibles anomalías y concluirán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la ITE, debes evaluar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en navarra precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación plena de la calidad de conservación y protección de la edificación, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
En algunos casos, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Metauten están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino se niega a pasar la Inspección ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.