¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Micereces de Tera es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que descubren eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Micereces de Tera se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para preservar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones fundamentales, dado que se tiene que examinar rigurosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Tras la ITE se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.