¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Milagro es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que detectan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, así como la optimización energética. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Milagro están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en navarra define que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se revisan muchos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza el acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se comprueba la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de estos componentes, se establecen fechas para su corrección y se suministra un informe con las operaciones decisivas para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones obligatorias, ya que se debe analizar pormenorizadamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.