¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Milles de la Polvorosa es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que identifican posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar riesgos asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Milles de la Polvorosa están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una ITE, debes verificar el informe el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en zamora define que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se emite un escrito con las ejecuciones decisivas para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación pormenorizada de la calidad de preservación y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones indispensables.
Para conseguir un informe más específico de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.