¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mirafuentes es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que detectan posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La valoración del edificio busca examinar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Por tanto, actualmente se le denomina como IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, puesto que se debe evaluar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del edificio.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la consecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en navarra y navarra, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos aspectos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de regularización y se emite una memoria con las intervenciones fundamentales para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mirafuentes están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.