¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Molacillos es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una auditoría completa de la situación de preservación y protección de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Molacillos se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, tienes que verificar los resultados registrados que se entregan después de la inspección. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en zamora determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.