¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Molezuelas de la Carballeda es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por inspectores autorizados que encuentran posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito examinar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zamora y zamora, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban muchos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina el acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las actuaciones obligatorias para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de distintos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE incluye una inspección concienzuda de la calidad de preservación y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Molezuelas de la Carballeda se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.