¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monfarracinos es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que detectan posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, actualmente se refiere como IEE para englobar todos estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de muchos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación exhaustiva de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una ITE, debes revisar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta información precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En zamora, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en zamora y zamora, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Monfarracinos se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede incurrir en una multa.
A menudo, un propietario no desea autorizar la Inspección porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.