¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Monreal es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que detectan posibles problemas y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La supervisión de la propiedad persigue analizar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En navarra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en navarra y navarra, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan distintos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su rehabilitación y se aporta un escrito con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una multa.
Muchas veces, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Monreal están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría plena de la situación de conservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para adquirir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.