¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montamarta es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por peritos expertos que observan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio persigue revisar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE implica una revisión exhaustiva de la condición de conservación y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones necesarias.
En ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Montamarta están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una penalización.
Incluso puede que, un propietario no quiere aprobar la Inspección puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados registrados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En zamora, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En zamora cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en zamora.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de corrección y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.